Zaktualizowano dnia 4 czerwca 2024
Audyt energetyczny to bardzo ważna ekspertyza pozwalająca ocenić aktualne zapotrzebowanie danego budynku na energię cieplną. Jest przeprowadzany na życzenie właścicieli nieruchomości bądź obligatoryjnie – np. w przypadku korzystania z różnych dotacji. Od kwietnia 2023, wraz z wejściem w życie nowelizacji ustawy Prawo budowlane, świadectwo charakterystyki energetycznej stało się niezbędne m.in. podczas sprzedaży czy wynajmowania budynku. Zauważając rosnące zapotrzebowanie na tego typu usługi, coraz więcej osób interesuje to, jakie uprawnienia trzeba mieć do sporządzania takiej dokumentacji.
Co to jest audyt energetyczny?
Audyt energetyczny przeprowadza się w celu określenia ilości zużywanej energii do ogrzania danego budynku. To jeden z podstawowych dokumentów m.in. podczas aplikowania o środki na modernizację mającą na celu zwiększyć jego efektywność energetyczną.
Audyt energetyczny zawiera:
- inwentaryzację instalacji, która zużywa energię,
- ocenę cieplnych właściwości obiektu,
- określenie charakterystyki energetycznej budynku,
- sugestie dotyczące możliwych sposobów na zmniejszenie zużycia energii oraz ocenę opłacalności inwestycji.
Podczas audytu energetycznego sprawdza się wszystkie elementy i urządzenia, które mają wpływ na zużycie energii. Są to przede wszystkim ściany, dachy, okna, instalacje wentylacyjne, grzewcze, oświetlenie czy instalacje źródeł odnawialnych.
Uprawniony specjalista, czyli o audytorze energetycznym
Audyt powinien być wykonywany tylko przez osobę posiadającą uprawnienia – doradcę energetycznego bądź audytora. Audytor energetyczny jest stosunkowo nową specjalnością techniczną oraz zawodem. Zadaniem osoby na tym stanowisku jest pomoc klientom indywidualnym oraz instytucjom zainteresowanym oszczędnością energii oraz budownictwem energooszczędnym. Dodatkowo przygotowuje opracowanie, które określa zakres oraz parametry ekonomiczne i techniczne inwestycji termomodernizacyjnej.
Audytor dokonuje oceny na podstawie:
- oryginalnego projektu budynku bądź inwentaryzacji obiektu,
- projektów dotyczących różnych wykonywanych prac,
- dokonywanych przeglądów okresowych,
- wytycznych związanych z zagospodarowaniem terenu.
Ile kosztują audyty energetyczne?
Cena, jaką ponosi właściciel budynku za audyt energetyczny, jest uzależniona głównie od powierzchni budynku, kompletności posiadanej dokumentacji technicznej oraz zaplanowanych modernizacji. Na to, ile kosztuje audyt energetyczny, wpływa także przeznaczenie budynku. Ceny zaczynają się od:
- 1000 zł brutto – w przypadku budynków jednorodzinnych,
- 2500 zł netto – dla budynków wielorodzinnych,
- 3000 zł netto – dla budynków niemieszkalnych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – kiedy jest wymagane?
Charakterystyka energetyczna budynku w postaci świadectwa jest dokumentem określającym wielkość zapotrzebowania danej budowli na energię i pozwala oszacować orientacyjne roczne koszty utrzymania dotyczące jej zużycia. Obowiązek sporządzania takich certyfikatów jest wynikiem drogi obranej przez coraz popularniejsze budownictwo energooszczędne.
Takie świadectwo wymagane jest w momencie, gdy budynek bądź jego część będzie:
- zbywana w oparciu o umowę sprzedaży,
- zbywana w oparciu o umowę sprzedaży spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu,
- wynajmowana.
Do tej pory obowiązek posiadania takiego świadectwa był wymagany dla budynków, które powstały po 2009 roku. Wraz z wejściem w życie nowelizacji Prawa budowlanego, od kwietnia 2023 r. obowiązek dotyczy również budowli wzniesionych przed 2009 rokiem.
Uprawnienia do sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej
Aby sporządzać świadectwa charakterystyki energetycznej, należy być wpisanym do specjalnego wykazu osób uprawnionych. Można to zrobić spełniając określone warunki, w tym m.in. posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, a także być niekaranym.
Dodatkowym wymogiem jest posiadanie uprawnień budowlanych – jeśli aspirujący audytor ich nie posiada, warunkiem jest ukończenie studiów wyższych zakończonych uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera lub studiów wyższych i studiów podyplomowych, których program zawiera zagadnienia dotyczące charakterystyki energetycznej budynków.
Studia podyplomowe dla audytorów energetycznych
Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego przygotowała kierunek ”Certyfikacja i audyt energetyczny budynków”, którego ukończenie pozwala ubiegać się o uprawnienia do opracowywania świadectw energetycznych. Studia podyplomowe skierowane są do wszystkich absolwentów studiów wyższych.
Wiedza poruszana w trakcie programu okaże się niezwykle przydatna szczególnie:
- inżynierom budownictwa,
- pracownikom administracji samorządowej lub państwowej,
- rzeczoznawcom majątkowym,
- zarządcom nieruchomości i pośrednikom w obrocie nieruchomościami.
W pierwszym semestrze słuchacze poznają unijne oraz polskie przepisy prawne związane z audytem energetycznym budynków. Bardzo ważnym elementem programu są podstawy budownictwa oraz wiedza z zakresu projektowania budynków z uwzględnieniem klasy energetycznej, która pozwoli kompleksowo oceniać stan nieruchomości. Słuchacze zdobywają również wiedzę z zakresu metodyki opracowania świadectw charakterystyki energetycznej stanowiącą podstawę codziennych obowiązków.
W drugim semestrze aspirujący audytorzy energetyczni poznają m.in.:
- odnawialne źródła energii w budynku,
- systemy wentylacji oraz klimatyzacji,
- wymagania przeciwpożarowe i akustyczne budynków,
- metodykę obliczeń w audytach oraz ocenę energetyczną budynków.
FAQ:
Kto wykonuje audyty energetyczne?
Według aktualnych przepisów uprawnienia do sporządzenia świadectw charakterystyki energetycznej ma osoba wpisana do wykazu centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
Czy audytorem może zostać każda osoba?
Aby zostać wpisanym do wykazu Ministerstwa Rozwoju i Technologii, należy spełnić ściśle określone wymogi. Może być to osoba, która:
- ma pełną zdolność do czynności prawnych,
- nie była skazana za przestępstwo przeciwko mieniu, obrotowi gospodarczemu, wiarygodności dokumentów, obrotowi pieniędzmi lub papierami wartościowymi,
- posiada uprawnienia budowlane lub ukończyła studia wyższe:
- zakończone uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa bądź magistra inżyniera lub
- inne niż powyższe oraz studia podyplomowe, których program uwzględnia zagadnienia dotyczące charakterystyki energetycznej budynków (w tym wykonywanie audytów energetycznych).
Jak stać się audytorem energetycznym?
Jeśli nie ukończyłeś studiów wyższych i nie uzyskałeś jednego z powyższych tytułów, wciąż masz szansę spełnić wymogi i uzyskać wpis do wykazu osób uprawnionych. Zapisz się na studia podyplomowe “Certyfikacja i audyt energetyczny budynków”, których program jest zgodny z zakresem programowym szkolenia według Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków i zdobądź wymagane wykształcenie.
Po ukończeniu studiów musisz złożyć wniosek do Ministra Rozwoju i Technologii – możesz to zrobić w sposób tradycyjny lub przez Internet. Musisz dołączyć do niego:
- oświadczenie, że podawane informacje są zgodne z prawdą, posiadasz zdolność do czynności prawnych oraz nie byłeś karany za wyżej wspomniane przestępstwa,
- informację na temat przetwarzania danych osobowych w zakresie centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków,
- potwierdzenie ukończenia studiów podyplomowych.
Czy warto zostać audytorem?
Unia Europejska wprowadza coraz bardziej restrykcyjne wymogi dotyczące zapotrzebowania energetycznego budynków i narzuca na właścicieli nowe obowiązki. Z tego powodu zapotrzebowanie na usługi audytorów nieustannie rośnie, niezależnie od regionu naszego kraju. Zjawisko to potęguje wprowadzona w 2024 r. unijna dyrektywa EPBD, której celem jest znaczne ograniczenie emisji gazów cieplarnianych poprzez wprowadzenie obowiązku wznoszenia budynków bezemisyjnych. Uprawnienia audytora energetycznego budynku okażą się strzałem w dziesiątkę dla osób, które szukają stabilnej pracy na wiele lat.
Ile zarabia audytor energetyczny?
Nowe obowiązki dla właścicieli budynków wiążą się również z dodatkowymi wydatkami w postaci wynagrodzeń dla audytorów za wykonaną pracę. To, ile zarabia audytor energetyczny, zależy od wielu czynników. Miesięczną pensję generuje przede wszystkim liczba wystawionych świadectw energetycznych budynków, za które audytorzy pobierają od 500 do nawet 1500 zł. Według badań przeprowadzonych przez firmę Sedlak & Sedlak osoby na tym stanowisku zarabiają średnio 9170 zł brutto.
Zobacz nasze inne artykuły z tego zakresu:
