Każda nieruchomość, maszyna oraz urządzenie związane z nieruchomością ma określoną wartość. Oszacowanie, ile warty jest dany lokal, konieczne jest np. w momencie chęci sprzedaży, kupna, zaciągnięcia kredytu, darowizny, ubezpieczenia nieruchomości lub w kwestiach spadkowych. Nic dziwnego – od wielu lat rynek nieruchomości działa bardzo prężnie. Osoby upatrujące swoich szans w tym zawodzie zastanawiają się – jak zostać rzeczoznawcą majątkowym?
Kim jest rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy to zawód, który został uregulowany przepisami Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Według ustawy rzeczoznawca majątkowy jest osobą fizyczną, która zdobyła prawo wykonywania zawodu na podstawie przepisów z niej wynikających. Aby wykonywać zawód, rzeczoznawca musi być wcześniej wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Rzeczoznawca majątkowy jest tytułem podlegającym ochronie prawnej, a przyznane kompetencje do wyceny nieruchomości przyznawane są na zasadzie wyłączności.
Taka osoba odgrywa fundamentalną rolę na rynku nieruchomości, ponieważ sporządza opinie i operaty szacunkowe, które stanowią podstawę do podejmowania decyzji finansowych, prawnych czy inwestycyjnych. Jego praca jest niezbędna m.in. przy sprzedaży, kupnie, podziale majątku, zabezpieczeniach kredytów hipotecznych, a także w postępowaniach sądowych i administracyjnych. by utrzymać wysokie standardy zawodowe, rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest do przestrzegania zasad etyki zawodowej oraz ciągłego doskonalenia wiedzy i umiejętności. Odpowiada również dyscyplinarnie za swoje działania, co dodatkowo podkreśla rangę i odpowiedzialność tego zawodu. Sprawdź poniżej, jak zostać rzeczoznawcą majątkowym.
Co robi rzeczoznawca majątkowy
Czynności, za które odpowiada rzeczoznawca majątkowy jest wiele. Głównie dotyczą określania wartości nieruchomości, urządzeń oraz maszyn związanych z daną nieruchomością. Rzeczoznawca w swojej pracy głównie sporządza opracowania i ekspertyzy, które nie stanowią operatu szacunkowego, a jego działania dotyczą w głównej mierze:
- doradztwa w zakresie rynku nieruchomości,
- skuteczności inwestowania w nieruchomości,
- skutków finansowych związanych ze zmianą lub
uchwalaniem planów miejscowych, - bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
- oszacowania wartości danej nieruchomości na
potrzeby inwestora indywidualnego, - oszacowania nieruchomości zaliczanych do
inwestycji, które określają przepisy o rachunkowości, - oszacowania wartości nieruchomości jako środków
trwałych jednostek według Ustawy o rachunkowości.
Bardzo ważnym aspektem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest niezależność i bezstronność. Nie może działać on na szkodę lub w interesie osoby fizycznej bądź spółki. W swojej pracy musi kierować się zasadami i respektować etykę zawodową. Rzeczoznawca majątkowy może działać zarówno w swoim imieniu, jak również może utworzyć spółkę. Istnieje również możliwość zatrudnienia u przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego.
Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych
Rejestr ten jest prowadzony przez Ministra Rozwoju i Technologii, który jest ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Do centralnego rejestru są wpisywane osoby, które:
- posiadają uprawnienia zawodowe rzeczoznawców
majątkowych w oparciu o świadectwa nadania tych uprawnień, - są obywatelami UE, którzy uzyskali kwalifikacje
do wykonywania zawodu jako rzeczoznawca majątkowy na zasadach, które określają
przepisy Ustawy o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych.
Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych stanowi oficjalne potwierdzenie kwalifikacji osób uprawnionych do wykonywania tego zawodu w Polsce. Jego głównym celem jest zapewnienie transparentności i wiarygodności w obrocie nieruchomościami, a także umożliwienie łatwej weryfikacji danych rzeczoznawców przez osoby prywatne, instytucje finansowe czy organy administracji publicznej. Rejestr zawiera m.in. imię i nazwisko rzeczoznawcy, numer uprawnień zawodowych, datę ich nadania oraz informację o ewentualnym zawieszeniu lub pozbawieniu uprawnień. Dostęp do rejestru jest publiczny, co zwiększa bezpieczeństwo uczestników rynku nieruchomości i wspiera zachowanie wysokich standardów zawodowych.
Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym?
Wcześniej wspomniane uprawnienia mogą zdobyć osoby, które:
- mają pełną zdolność do czynności prawnych,
- posiadają zaświadczenie o niekaralności,
- posiadają wyższe wykształcenie,
- ukończyły studia podyplomowe z obszaru wyceny nieruchomości,
- odbyły praktykę związaną z wyceną nieruchomości bądź posiadają doświadczenie zawodowe na stanowisku, które dotyczy wyceny nieruchomości,
- otrzymały pozytywny wynik w postępowaniu kwalifikacyjnym oraz zdały egzamin.
Aby móc przystąpić do egzaminu państwowego, obowiązkowe jest ukończenie studiów podyplomowych z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego. Zdobycie wymaganych kwalifikacji umożliwia Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego, która oferuje studia podyplomowe „Wycena nieruchomości„. Program kierunku spełnia określone ustawowo wymogi, dzięki czemu słuchacze zostaną w odpowiedni sposób przygotowani do egzaminu państwowego.
Chcesz wiedzieć, jak zostać rzeczoznawcą majątkowym? Zacznij od studiów podyplomowych
Studia podyplomowe na naszej Uczelni to doskonały wybór dla osób, które chcą zdobyć stabilny i prestiżowy zawód z przyszłością. Zajęcia prowadzone są przez doświadczonych praktyków, a elastyczna formuła nauki umożliwia pogodzenie studiów z pracą zawodową. Nie zwlekaj – zainwestuj w swoją przyszłość i rozpocznij naukę na kierunku „Wycena nieruchomości” już dziś. Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym? Sprawdź szczegóły i zapisz się na studia, które otworzą przed Tobą drogę do uzyskania odpowiednich uprawnień!
Więcej informacji znajdziesz na stronie Studia podyplomowe Rzeczoznawca majątkowy.
