{"id":4639,"date":"2021-06-25T13:10:27","date_gmt":"2021-06-25T11:10:27","guid":{"rendered":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/?p=4639"},"modified":"2021-09-21T13:22:01","modified_gmt":"2021-09-21T11:22:01","slug":"jak-kupic-ziemie-nie-bedac-rolnikiem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/jak-kupic-ziemie-nie-bedac-rolnikiem\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 ziemi\u0119 nie b\u0119d\u0105c rolnikiem?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/jak-kupic-ziemie-nie-bedac-rolnikiem\/#Kim_jest_rolnik_w_swietle_prawa\" >Kim jest rolnik w \u015bwietle prawa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/jak-kupic-ziemie-nie-bedac-rolnikiem\/#Zakup_ziemi_rolnej_przez_nie-rolnika\" >Zakup ziemi rolnej przez nie-rolnika<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/jak-kupic-ziemie-nie-bedac-rolnikiem\/#Zakup_dzialki_przez_osobe_spokrewniona\" >Zakup dzia\u0142ki przez osob\u0119 spokrewnion\u0105&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/jak-kupic-ziemie-nie-bedac-rolnikiem\/#Zakup_dzialki_powyzej_1_hektara\" >Zakup dzia\u0142ki powy\u017cej 1 hektara<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/jak-kupic-ziemie-nie-bedac-rolnikiem\/#Kwalifikacje_rolnicze_i_status_rolnika_%E2%80%93_duze_ulatwienie\" >Kwalifikacje rolnicze i status rolnika \u2013 du\u017ce u\u0142atwienie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Od lat zainteresowanie posiadaniem w\u0142asnej dzia\u0142alno\u015bci rolnej jest bardzo du\u017ce. Jak si\u0119 okazuje, ch\u0119\u0107 zakupu nowej dzia\u0142ki wykazuj\u0105 nie tylko do\u015bwiadczeni rolnicy, kt\u00f3rzy od pokole\u0144 zajmuj\u0105 si\u0119 upraw\u0105 takich grunt\u00f3w. W ostatnim czasie o tego typu dzia\u0142ki zacz\u0119\u0142y zabiega\u0107 tak\u017ce osoby nieposiadaj\u0105ce wykszta\u0142cenia rolniczego i statusu rolnika indywidualnego. Upatruj\u0105 oni swoje szanse w prowadzeniu coraz popularniejszej w ostatnim czasie agroturystyki lub chc\u0105 spr\u00f3bowa\u0107 swoich si\u0142 w uprawach rolnych. Czy zakup ziemi rolnej wi\u0105\u017ce si\u0119 tylko z posiadaniem odpowiedniej ilo\u015bci got\u00f3wki i znalezieniem oferty sprzeda\u017cy? <strong>Jak kupi\u0107 ziemi\u0119 nie b\u0119d\u0105c rolnikiem<\/strong> i czy to jest w og\u00f3le mo\u017cliwe?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kim_jest_rolnik_w_swietle_prawa\"><\/span>Kim jest rolnik w \u015bwietle prawa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Na samym wst\u0119pie warto przybli\u017cy\u0107 status rolnika i jego\nuprawnienia w \u015bwietle prawa. Ustawowy rolnik indywidualny to osoba, kt\u00f3ra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>posiada, u\u017cytkuje albo dzier\u017cawi nieruchomo\u015b\u0107 roln\u0105 od\n1 do 300 hektar\u00f3w,<\/li><li>zamieszkuje minimum 5 lat gmin\u0119, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119\njego nieruchomo\u015b\u0107 rolna,<\/li><li>samodzielnie prowadzi gospodarstwo i podejmuje decyzje\nz ni\u0105 zwi\u0105zane,<\/li><li>uzyska\u0142 odpowiednie kwalifikacje rolnicze.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>W przypadku uzyskania statusu rolnika, jedynym ograniczeniem\nw trakcie zakupu ziemi rolnej jest jedynie powierzchnia. Nie mo\u017ce ona\nprzekracza\u0107 w takim przypadku 300 hektar\u00f3w. Sytuacja jest bardziej\nskomplikowana w momencie, kiedy osoba zainteresowana zakupem danej dzia\u0142ki nie\njest rolnikiem w \u015bwietle prawa. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_ziemi_rolnej_przez_nie-rolnika\"><\/span>Zakup ziemi rolnej przez nie-rolnika<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pierwszym ograniczeniem, z jakim spotkaj\u0105 si\u0119 osoby nie b\u0119d\u0105ce rolnikami to powierzchnia dzia\u0142ki. Je\u015bli przekracza ona 1 hektar, taka transakcja nie b\u0119dzie mog\u0142a by\u0107 przeprowadzona, gdy kupuj\u0105cy nie jest rolnikiem lub gdy nie jest spokrewniony ze sprzedawc\u0105. Je\u017celi dana dzia\u0142ka ma mniej ni\u017c 1 hektar, wed\u0142ug Ustawy o kszta\u0142towaniu ustroju rolnego, pierwsze\u0144stwo zakupu takiej dzia\u0142ki ma Krajowy O\u015brodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR). W praktyce wygl\u0105da to tak, \u017ce notariusz sporz\u0105dza w takim przypadku warunkow\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy i jej kopie wysy\u0142a do KOWR, kt\u00f3ry ma miesi\u0105c na wypowiedzenie si\u0119 w sprawie. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a id=\"blog-art-banner\" href=\"https:\/\/studia-online.pl\/kursy\/4868096\/studia\/podyplomowe\/rolnictwo-dla-absolwentow-kierunkow-nierolniczych\" title=\"Sprawd\u017a kierunek Rolnictwo (dla absolwent\u00f3w kierunk\u00f3w nierolniczych)\" ><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"694\" height=\"151\" src=\"\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/baner_blog_artykul.jpg\" alt=\"Sprawd\u017a kierunek studi\u00f3w podyplomowych\" class=\"wp-image-5232\" srcset=\"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/baner_blog_artykul.jpg 694w, https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/baner_blog_artykul-300x65.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 694px) 100vw, 694px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>W momencie, gdy KOWR b\u0119dzie zainteresowany mo\u017cliwo\u015bci\u0105 nabycia tej nieruchomo\u015bci, wtedy odpowiedni przedstawiciel pojawia si\u0119 u notariusza i sk\u0142ada odpowiednie o\u015bwiadczenie dotycz\u0105ce skorzystania z prawa pierwokupu. W takim przypadku nabywca, kt\u00f3ry nie jest rolnikiem nie kupi dzia\u0142ki od sprzedawcy. W przypadku, gdy w ci\u0105gu miesi\u0105ca KOWR w \u017caden spos\u00f3b nie zareaguje, wtedy strony mog\u0105 zawrze\u0107 drug\u0105 umow\u0119 \u2013 przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Dopiero w momencie jej zawarcia kupuj\u0105cy oficjalnie staje si\u0119 posiadaczem nieruchomo\u015bci rolnej. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_dzialki_przez_osobe_spokrewniona\"><\/span>Zakup dzia\u0142ki przez osob\u0119 spokrewnion\u0105&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Nieco \u0142atwiej pozyska\u0107 nowe\ngrunty mo\u017ce osoba, kt\u00f3ra nie ma statusu rolnika, ale jest w jaki\u015b spos\u00f3b\nspokrewniona ze sprzedaj\u0105cym. Mo\u017ce to by\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>rodze\u0144stwo,<\/li><li>dziecko rodze\u0144stwa,<\/li><li>rodze\u0144stwo rodzic\u00f3w,<\/li><li>ma\u0142\u017conek,<\/li><li>osoba przysposabiaj\u0105ca lub przysposobiona,<\/li><li>pasierb.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>W tym przypadku KOWR nie posiada prawa pierwokupu takiej nieruchomo\u015bci i kupuj\u0105cy mo\u017ce tak\u0105 dzia\u0142k\u0119 naby\u0107. Ziemia mo\u017ce mie\u0107 w\u00f3wczas wi\u0119cej ni\u017c 1 hektar, ale jej powierzchnia nie mo\u017ce przekracza\u0107 300 hektar\u00f3w. Nie jest tak\u017ce wymagana administracyjna zgoda KOWR na sprzeda\u017c gruntu rolnego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zakup_dzialki_powyzej_1_hektara\"><\/span>Zakup dzia\u0142ki powy\u017cej 1 hektara<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>W momencie, kiedy osoba nieposiadaj\u0105ca statusu rolnika oraz nie b\u0119d\u0105ca spokrewniona ze sprzedaj\u0105cym chce zakupi\u0107 grunty powy\u017cej 1 hektara, zaczynaj\u0105 si\u0119 komplikacje. W\u00f3wczas kupno takiej nieruchomo\u015bci wymaga\u0107 b\u0119dzie bezwzgl\u0119dnej zgody KOWR, a konkretnie Dyrektora Generalnego. Wed\u0142ug ustawy, z wnioskiem o tego typu zgod\u0119 mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 m.in.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>ka\u017cdy zbywca nieruchomo\u015bci rolnej lub<\/li><li>osoba fizyczna, kt\u00f3ra zamierza utworzy\u0107\ngospodarstwo rodzinne lub<\/li><li>osoba fizyczna, kt\u00f3ra zamierza powi\u0119kszy\u0107\ngospodarstwo rolne.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>To jednak nie koniec warunk\u00f3w. W momencie, kiedy nabywca\notrzyma zgod\u0119 na zakup dzia\u0142ki, musi zobowi\u0105za\u0107 si\u0119 tak\u017ce do prowadzenia\ndzia\u0142alno\u015bci rolnej na tej nieruchomo\u015bci przez minimum 5 lat. Dopiero po tym\nczasie mo\u017ce dzia\u0142k\u0119 sprzeda\u0107. Osoba, kt\u00f3ra tak\u0105 dzia\u0142k\u0119 sprzeda\u0142a, musi\nnatomiast wykaza\u0107, \u017ce nie by\u0142o mo\u017cliwo\u015bci sprzeda\u017cy gruntu innemu rolnikowi lub\nosobie spokrewnionej. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kwalifikacje_rolnicze_i_status_rolnika_%E2%80%93_duze_ulatwienie\"><\/span>Kwalifikacje rolnicze i status rolnika \u2013 du\u017ce u\u0142atwienie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Jak wida\u0107 zakup dzia\u0142ki rolnej przez osob\u0119 nieposiadaj\u0105c\u0105 statusu rolnika jest do\u015b\u0107 skomplikowanym procesem. Znacznym u\u0142atwieniem procedury jest posiadanie statusu rolnika indywidualnego, do czego niezb\u0119dne s\u0105 kwalifikacje rolnicze. Mo\u017cna je zdoby\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na <strong><a href=\"https:\/\/studia-online.pl\/kursy\/4868096\/studia\/podyplomowe\/rolnictwo-dla-absolwentow-kierunkow-nierolniczych\">podyplomowe studia rolnicze<\/a><\/strong> oferowane przez Wy\u017csz\u0105 Szkol\u0119 Kszta\u0142cenia Zawodowego na kierunku Rolnictwo (dla absolwent\u00f3w studi\u00f3w nierolniczych). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od lat zainteresowanie posiadaniem w\u0142asnej dzia\u0142alno\u015bci rolnej jest bardzo du\u017ce. Jak si\u0119 okazuje, ch\u0119\u0107 zakupu nowej dzia\u0142ki wykazuj\u0105 nie tylko do\u015bwiadczeni rolnicy, kt\u00f3rzy od pokole\u0144 zajmuj\u0105 si\u0119 upraw\u0105 takich grunt\u00f3w. W ostatnim czasie o tego typu dzia\u0142ki zacz\u0119\u0142y zabiega\u0107 tak\u017ce osoby nieposiadaj\u0105ce wykszta\u0142cenia rolniczego i statusu rolnika indywidualnego. Upatruj\u0105 oni swoje szanse w prowadzeniu coraz [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4641,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7195],"tags":[7543,7545,7544],"class_list":["post-4639","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pozostale-kierunki","tag-jak-kupic-ziemie-nie-bedac-rolnikiem","tag-jak-kupic-ziemie-rolna","tag-ziemia-rolna-jak-kupic"],"modified_by":"Marlena","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4639","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4639"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4639\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5259,"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4639\/revisions\/5259"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4641"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4639"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4639"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/studia-online.pl\/aktualnosci\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4639"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}